28365365备用网址:成为专业的基础设施资产运营管理平台

目前，公募reit的基础资产主要集中在产业园区、高速公路、保障性租赁住房、仓储物流、污水处理、清洁能源等领域。孙桂平认为，在国家政策的护航和地方政府的推动下，有更多的公共REITs储备项目。未来有可能在数据中心、水利设施、发行资产类型细分领域进行扩展。

显然，包括医疗和数据中心在内的基础设施项目将成为中国公共REITs的标的资产选择。

目前，社会各方参与REITs公募的热情明显增强，储备项目数量迅速增加。

明明表示，未来在项目审核方面，可以进一步加强各部门分工合作，缩短项目申请和发放流程，加快项目上市步伐。例如，发改委可以关注项目本身，而证监会可以关注REITs产品的细节。

对于愿意参与公募REITs试点的机构，28365365备用网址.明确建议从一级市场两个方面入手，积极挖掘潜在的基础设施资产，结合上市产品发行经验，推动更多优质基础设施资产以公募REITs的形式上市。在二级市场上，由于目前REITs市场的流通份额还比较有限，建议积极参与REITs的发行和申购以及募集申购;同时，在关注标的资产运营的同时，可以结合P / B、P / FFO等估值指标进行挖掘，选择P / B溢价水平适中、P / FFO相对有利的品种。

孙桂平认为，由于REITs公开发行涉及的标的资产差异较大，既有产权资产，也有特许经营资产。建议基金公司针对某一类标的资产，通过不断发行新的reit和募集reit，形成自身的专业和品牌优势，成为专业的基础设施资产运营管理平台，实现基础设施资产价值最大化。